نهتم بعمائر التمليك
تنظيم عقارات شقق التمليك
تعليمات تخص ساكنين العقار او المؤجرين حسب ما نص عليه نظام اتحاد الملاك الصار بالمرسوم الملكي رقم (م /85) وتاريخ 1/7/1441هـ
لايجب المساس بأي جزأ من اجزاء العقار المشتركه والموجوده في منصة ملاك والمنصوص عليها في قائمة المخالفات العقاريه والتي تشمل :
الممرات والاسطح والاسياب والمصعد وخطوط كهرباء وسباكة مرافق الخدمه ومداخل الشقق ومدخل المبنى وبوابة العقار الرئيسيه و واجهات الشقق و واجهة العقار وجدران وارضية وممرات الاسطح والمواقف.
يدفع كل مالك مبلغ اشتراك سنوي عن كل وحدة عقارية مفرزة يملكها, تحدد قيمته بقرار من الجمعية العامة بما لا يزيد على نسبة (3% ثلاثة بالمئة ) من القيمة السوقية للوحدة العقارية او قيمة شرائها – أيهما أعلى .
تُقرر القيمة السوقية للوحدة العقارية من قبل مدير العقار.
يجب ان تغطي مبالغ الاشتراكات المشار اليها في الفقرة ( 1 ) من هذه المادة مكافات ومصاريف مدير العقار وتكاليف الصيانة وفواتير المياه والكهرباء الناتجة عن الأجزاء المشتركة من العقار .
يكون دفع المبالغ الاشتراكات عن طريق تحويل بنكي من حساب عضو الى حساب جمعية الملاك البنكي ويجوز الاتفاق على الية دفع أخرى بقرار من الجمعية العامة .
يقوم كل مالك بإشعار رئيس الجمعية بتحويل مبلغ الاشتراك فور تحوليه؛ ومن ثم يقوم رئيس الجمعية العامة بتقديم كافة ايصالات دفع مبالغ الاشتراكات الواردة اليه لمدير العقار.
يكون مدير العقار بمساعدة رئيس الجمعيه مسؤولان عن كافة المتطلبات والإجراءات اللازمة لجميعة الملاك؛ والتوقيع على كافة المستندات والوثائق المتعلقة بذلك – بما في ذلك فتح الحساب البنكي لجمعية الملاك ولمدير العقار المسؤوليه التامه عن الصرف فيه وتوقيع كافة الأوراق والوثائق اللازمة لذلك.
دون اخلال بما تقضي به الأنظمة ذات الصلة ؛ تكون قرارات المدير وعقود التعاملات التي يبرمها فيما يتعلق بالعقار – وفقا للصلاحيات المخولة له – بعد اعتمادها من الهيئة العامه للعقار سندا تنفيذيا في مواجهة الملاك وفقا للضوابط التالية:
أ. أن لا يكون له او لأحد من اقربائه حتى الدرجة الرابعة أي مصلحة في العقد او القرار.
ب. ان تكون القرارات وعقود التعاملات في حدود الصلاحيات الممنوحة له.
9. يحق لكل مالك التصويت داخل المنصه على القرارات الصادره من رئيس الجمعيه او مدير العقار ولا يحق للرئيس او المدير اعتماد اي قرارات الا بعد موافقة الاغلبيه او على مدير العقار الرفع بها للمنصه لإعتمادها حسب مايراه االنظام .
__________________________________________________
ادارة العقار : مؤسسة خرائط للخدمات العقاريه ارقام التواصل :
( رقم الجوال يظهر في الخانة المخصصة ) - ( رقم الجوال يظهر في الخانة المخصصة
