العرض وسيط مباشر مع المالك 🔥 فرصة استثمارية نادرة بـ "دخل مضمون" - حي النزهة 🏠 للمستثمرين الباحثين عن الأمان العقاري والعائد التشغيلي المرتفع، فيلا استثمارية ضخمة بموقع استراتيجي لا يُعلى عليه. 📍 الموقع والقيمة السكنية: • الحي: النزهة (شارع محمد المشاري). • الميزة التنافسية: تقع الفيلا مباشرة أمام قصر الأمير متعب بن عبدالله، مما يضمن بيئة راقية وقيمة عقارية في تصاعد مستمر. 📐 تفاصيل ومواصفات العقار: • المساحة الإجمالية: 875 متر مربع. • الارتفاع: دورين. • التصميم: تضم 24 غرفة واسعة. • المرافق: 4 جراجات مستقلة + نظام خزانات مياه (خزان لكل دورين). • الحالة: بناء شخصي، كل دور يحتوي على وحدتين مستقلتين بمساحة 440م للواحدة. 💰 العرض المالي والاستثماري: • السعر: 11,000,000 ريال سعودي (قابل للتفاوض للصامل). • الدخل الحالي: مؤجرة بالكامل بدخل سنوي 240,000 ريال. • الاستقرار: المستأجرون الحاليون متواجدون منذ 15 سنة، مما يعني استدامة الدخل من اليوم الأول. • العربون: 100,000 ريال (لإثبات جدية التعاقد). 💎 الرؤية المستقبلية: • العقار مثالي للمستثمرين الراغبين في إعادة التطوير (نظام شقق تمليك تصل إلى 16 وحدة) أو الاستمرار في الاستثمار الآمن بالوضع الحالي. 📞 للتفاوض والمباشرة: أبو عبدالعزيز الغامدي وسيط عقاري مرخص - رقم فال: 1200047223 معلومات العقار حسب الرخصة غرض الإعلان: Sell سعر الوحدة: 11000000 نوع العقار: Villa عمر العقار: Ten Year مساحة العقار: 875 واجهة العقار: Northern عدد الغرف: 24 رقم المخطط: 1822 / أ رقم القطعة: 383 عرض الشارع: 30 استخدامات العقار: لا يوجد خدمات العقار: Electricity, Waters, Sanitation, FibreOptics الضمانات ومدتها: لا يوجد الالتزامات الآخرى على العقار: لا يوجد وصف موقع العقار: Riyadh Region, Riyadh, An Nuzhah صاحب الترخيص : مؤسسة المحركات الالكترونية للتجارة تاريخ انتهاء رخصة الإعلان : 2027-01-15 ----- نأمل مطابقة الموقع على الخريطة مع الموقع حسب الصك الضمانات و مدتها: لايوجد شاهد تفاصيل الاعلان في منصة ديل https://dealapp.sa/ar/ad-details/7200858285 وصف موقع العقار حسب الصك المدينة: الرياض الحي: النزهة الموظف المسؤول عن الإعلان: الحسام علي حامد الغامدي رقم جوال مسؤول الإعلان: 0553179126 عمولة نقل الملكية: لا يوجد موقع العقار على الخريطة: https://maps.google.com/?q=24.76027691493,46.703433583779 رقم العارض 1200047223 رقم الترخيص 7200858285