المقيم العقاري هو الخبير المختص الذي يتولى تقدير القيمة السوقية للعقارات بمختلف أنواعها (أراضٍ، مبانٍ سكنية، تجارية، صناعية، أو زراعية) بناءً على معايير محددة وبطريقة مهنية ومحايدة.
إليك أبرز مهامه وأهميته:
1. ما هي مهام المقيم العقاري؟
المعاينة الميدانية: زيارة العقار وفحصه للتأكد من حالته الإنشائية، مساحته، وموقعه.
دراسة السوق: تحليل أسعار العقارات المجاورة والمشابهة والاطلاع على حالة العرض والطلب.
استخدام طرق التقييم: الاعتماد على أساليب علمية مثل (طريقة المقارنة بالسوق، طريقة التكلفة، أو طريقة الدخل).
إعداد التقارير: إصدار "تقرير تقييم عقاري" رسمي يتضمن القيمة المقدرة والأسباب التي بُني عليها هذا التقدير.
2. متى نحتاج إلى المقيم العقاري؟
هناك حالات متعددة تجعل وجود المقيم ضرورة قانونية ومالية، منها:
التمويل العقاري: لتقدير قيمة العقار قبل منح القرض البنكي.
البيع والشراء: لضمان الحصول على سعر عادل للطرفين.
تصفية التركات والنزاعات: لتقسيم الأصول بين الورثة أو الشركاء.
الاستثمار العقاري: لتقدير العائد المتوقع من شراء عقار معين.
الأغراض المحاسبية: لتقدير قيمة أصول الشركات في ميزانياتها السنوية.
الترخيص: يجب أن يكون حاصلاً على ترخيص من الجهات الرسمية (مثل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين "تقييم" في المملكة العربية السعودية).
النزاهة والحياد: ألا تكون له مصلحة شخصية في العقار الذي يقيمه.
المعرفة التقنية: الإلمام بالقوانين العقارية، أساليب البناء، والتغيرات الاقتصادية.
لطلب التقييم العقاري تواصل معنا
