السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. مقبل على شراء بيت العمر؟ محتار بين أكثر من فيلا وخايف يغرك الديكور والتشطيبات الفاخرة وتكتشف بعدين إن المبنى "تجاري رديء" وما يسوى قيمته؟ بصفتي مستشار وخبير عقاري ملم بالسوق وألاعيب الشريطية والمطورين، أنزل معك للميدان وأكون "عينك الخبيرة" اللي تفحص لك العقار فحصاً ظاهرياً وتجارياً بالكامل، عشان أعطيك من الآخر الخلاصة والكلمة الفصل: (العقار يسوى واشتره وأنت مرتاح.. أو انحش المبنى تجاري ومبالغ في سعره). ما هي مهامي أثناء فحص ومعاينة العقار؟ أقدم لك فحصاً وتقييماً شاملاً مبنياً على خبرة ميدانية طويلة في السوق العقاري، ويشمل: كشف "المكياج العقاري" الظاهر: فحص التشققات المخفية بالبوية، هبوط الحوش، سوء توزيع المساحات، وملاحظة جودة المواد المستخدمة في التشطيب (السباكة الظاهرة، الأفياش، النوافذ، والأبواب). تقييم السعر العادل (التثمين العقاري): أدرس لك سعر المطور وهل هو عادل ومناسب لأسعار السوق والمنطقة الحالية، أم أن السعر مبالغ فيه ولا يستحق الاستثمار. مراجعة الضمانات وصك العقار: أطلع على ملف الضمانات المقدمة (سباكة، كهرباء، هيكل إنشائي) وأعلمك هل هي ضمانات حقيقية وشركات معتمدة أم مجرد حبر على ورق. سلاحك في التفاوض: إذا تبين وجود ملاحظات أو عيوب تشطيبية في البيت، أكتبها لك في تقرير واضح ليكون سلاحك القوي مع المطور لتخفيض السعر أو إلزامه بإصلاحها قبل الإفراغ. 🌟 لماذا تحتاج مستشار عقاري في الميدان؟ جهة محايدة 100%: أنا لا أجامع مكتباً عقارياً ولا مطوراً، ولا تهمني العمولات؛ مصلحتي الأولى والأخيرة هي حماية فلوسك وتحويشة عمرك. فهم لغة السوق: المطور والوسيط يتحدثون بلغة تسويقية قد تخفى على المشتري العادي؛ أنا أناقشهم باللغة العقارية الفنية الحقيقية وأكشف لك الواقع. توفير المال: قد أدلك على ملاحظة بسيطة توفر عليك عشرات الآلاف في الصيانة لاحقاً أو تجعلك تفاوض بذكاء.