أرض تجارية سكنية فريدة للشراكة والتطوير بمخطط رقم 10 بخبت آل حجري ببارق 🌳
## 🔥 الجاذبية الاستثمارية وعناصر القوة (الموقع الحيوي):
* قلب الترفيه والتنزه بمحافظة بارق: تكتسب الأرض قيمة تشغيلية فريدة لقربها المباشر من أهم نقاط الجذب السياحي والاجتماعي في المحافظة، حيث تقع بالقرب من حديقة خبت آل حجري الشهيرة و**ممشى النخيل** المطور، واللذين يعدان المقصد الأول والأعلى كثافة لآلاف المتنزهين والسكان يومياً وفي الويكند .
* واجهة إقليمية محورية مكشوفة: تفتح الأرض جنوباً على ممر يليه حديقة، مما يجعل المشروع مكشوفاً بالكامل ومطلاً إطلالة مستدامة لا تُحجب على الطريق الرئيسي (عرض 40 متر) الرابط بين محافظتي (بارق والمجاردة)، وهو الشريان التجاري الأكثر حركة بالمنطقة.
* إطلالة مفتوحة مدى الحياة: وجود الحديقة القائمة أمام الواجهة الجنوبية يضمن للمطور هندسياً ونظامياً عدم بناء أي عائق مستقبلي يحجب رؤية مبناه مما يضمن لوحات تجارية ذات رؤية بصرية فائقة (Visibility) تجذب عابري الطريق وقاصدي المتنزهات.
* مداخل مستقلة ومرونة هندسية: بفضل الواجهتين المتقابلتين (شارع 20م شمالاً وممر/حديقة جنوباً)، يمتلك المطور حرية كاملة لفصل حركة المركبات؛ بجعل الواجهة الحيوية للمحلات والمشروع الاستثماري، والشارع الـ 20م للمداخل الخاصة بالوحدات العلوية.
* وفرة عالية في مواقف السيارات: تحاط الأرض بارتدادات طبيعية ممتازة بفضل الشارع الـ 20م والممر والحديقة، مما يوفر مساحات مواقف مريحة جداً لرواد الأنشطة، وهي المعضلة الأكبر في المشاريع الاستثمارية.
## المواصفات الفنية والتنظيمية:
* صفة المعلن: المالك المباشر.
* الموقع الجغرافي: منطقة عسير - محافظة بارق - مخطط خبت آل حجري رقم 10.
* المساحة الإجمالية: 630 متر مربع.
* التصنيف والنطاق المقترح: تجاري سكني مختلط (محلات تجارية ومطاعم بالدور الأرضي، وأدوار عليا سكنية أو ضيافة).
* المرجعية النظامية: تابعة لنطاق بلدية محافظة بارق، مما يسهل ويسرع من مرونة استخراج التراخيص والاعتمادات.
## خيارات التعاقد مع المالك (الشراكة والتطوير فقط):
1. نظام الفرز وتقسيم الوحدات: (أرض مقابل بناء) بحيث يتم بناء عمارة (تجاري/سكني) وفرز الوحدات بصكوك مستقلة فور انتهاء البناء، وتوزيع الوحدات بنسبة عادلة يتم الاتفاق عليها بين الطرفين عبر منصة فرز الوحدات العقارية.
2. نظام بيع العمارة بالكامل: قيام المطور ببناء العمارة وتشطيبها بالكامل، ثم بيع العمارة كاملة كدفعة واحدة لمستثمر آخر أو صندوق عقاري، وتوزيع مبلغ البيع الإجمالي فوراً حسب النسبة التي سيتم الاتفاق عليها في العقد.
3. نظام الإيجار طويل الأجل والتطوير : قيام المستثمر بالبناء والتشغيل الكامل للعقار مقابل إيجار سنوي (ثابت أو متدرج) يُدفع لمالك الأرض طوال فترة العقد، وتؤول ملكية المبنى بالكامل 100% للمالك فور انتهاء المدة
* الوضع القانوني: صك إلكتروني محدث ونظيف جاهز لتوقيع الاتفاقية الاستثمارية الفورية.
📞 للتواصل المباشر مع المالك (للجادين فقط):
الاتصال على المالك(( رقم الجوال يظهر عند الضغط على زر تواصل ) )
نرحب با الوسطاء العقاريين 2،5% من المستأجر فى حال اتمام الصفقة .
جميع التفاصيل في الباركود
رقم العارض 7201137840
