السلام عليكم، هذه فرصة للاستحواذ على حقوق استثمار مشروع أبراج فندقية قائم في المنطقة المركزية بمكة المكرمة، مقابل «وجهة مسار» وعلى بُعد نحو 950 مترًا من الحرم، مع إمكانية وصول الحجاج والمعتمرين مشيًا وسهولة الاستفادة من خدمات النقل والمواصلات المحيطة. أبرز مواصفات المشروع: • مساحة الأرض الوقفية: 4,815م2 • مسطحات البناء: 103,660م2 • إجمالي الأدوار: 31 دورًا • عدد الغرف: 1,480 غرفة • الطاقة المعلنة: 5,920 حاجًا • 25 مصعدًا و5 مصاعد خدمات • مطعم، مصلى، قاعات، مواقف وخدمات • 8 محلات تجارية: محلّان كبيران و6 محلات صغيرة الصفقة هي تنازل عن حقوق الاستثمار والمباني وليست بيعًا للأرض، مقابل 400 مليون ريال. المتبقي من عقد الوقف 19 سنة، وآلية الإيجارات المتبقية كما هو موضح في الجدول التصاعدي أدناه: • 4 سنوات متبقية × 15 مليونًا • 5 سنوات × 20 مليونًا • 5 سنوات × 25 مليونًا • 5 سنوات × 30 مليونًا الفندق مؤجر حاليًا بعقد قيمته 70 مليون ريال سنويًا. متبقي منه 4 سنوات بإجمالي دخل تعاقدي 280 مليون ريال. * يجب على المستثمر الجديد الإلتزام بالعقد المبرم مع المستأجر كما أن المحلات مؤجرة لمستثمر واحد بدخل 7.5 مليون ريال سنويًا. وبافتراض استقلال العقدين واستمرار تحصيلهما، يبلغ إجمالي الدخل المعلن 77.5 مليون ريال سنويًا. بما يعادل عائدًا إجماليًا قدره 19.4% على مبلغ التنازل وفارقًا قدره 62.5 مليون ريال سنويًا بعد إيجار الوقف الحالي وقبل المصروفات والضرائب والتمويل. المشروع يتمتع بفرصة نمو كبيرة وغير موظفة بالكامل؛ فطاقة 1,480 غرفة تجعل دخل 100 مليون ريال سنويًا سيناريو تشغيليًا متحفظًا، مع إمكانية تحقيق إيرادات أعلى من الغرف والمطاعم والقاعات والتجزئة وخدمات الحجاج والمعتمرين. وتشير بيانات STR إذا أردنا المقارنة التقريبية: إلى أن فندق يعتبر مجاور لهذا الفندق او من المنافسين له حقق قرابة 150 مليون ريال في 2015 وتجاوز لاحقًا 300 مليون ريال. بعد انتهاء عقد التأجير الحالي، يمكن إعادة التفاوض بإيجار أعلى، أو تشغيل الفندق مباشرة، أو إسناده إلى شركة إدارة فندقية؛ وهو ما قد يحقق عائدًا أعلى بكثير بحسب نموذج التشغيل والإشغال والأسعار الموسمية. يإمكان المستثمر الجاد بعد إثبات الجدية بالتعاقد فحص العقود والتراخيص والتحصيلات. ويسدد مبلغ التنازل كاملًا عند الإتمام النهائي المتزامن. يمكن للشركة الخليجية الدخول مباشرة وفق أهليتها النظامية أو من خلال ممثل سعودي بوكالة موثقة. تتوفر مذكرة استثمارية ومسودة اتفاقية شاملة باللغتين العربية والإنجليزية للجهات الجادة. يمنع الوسطاء هذا العرض للشركات مباشرة